天府新区昌公堰站TOD项目用地底价拍出

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天府新区昌公堰站TOD项目用地被成都轨道城市发展集团有限公司以底价1069万元/亩竞得，折合楼面地价6415元/㎡，总价约22.25亿元，溢价率0.00%。

今日，成都市公共资源交易中心将以拍卖方式出让一宗位于天府新区的住兼商用地，总出让面积约208.1214亩，可开发体量为34.68万平方米，容积率为2.5，起拍单价1069万元/亩，折合楼面地价6415元/㎡，起拍总价达约22.25亿元，需配建市政设施用房、代建道路、绿地、公厕及幼儿园（10.18亩）。

据出让文件显示，该地块要求意向竞买人或意向竞买人的实际控制人须具备6条及以上地铁线网建设和运营管理经验，且已建成并投入运营的地铁线网里程不得少于200公里。

地块邻近保利天空之城、广汇御园、万达天府1号和地铁6号线三期（在建）昌公堰站。据了解，昌公堰站是天府新区的TOD项目之一，位于武汉东路和梓州大道的交接处，为地铁6号线（在建）与地铁15号线（远期规划）换乘站点，TOD一体化设计面积1030.69亩，核心区面积169.35亩。计划于今年7月开工。项目将结合公园城市理念及TOD一体化设计思维，打造出疏密有度、快达慢行的“活力社区”。项目建成后，将成为昌公堰片区的最具活力的城市公共客厅。

结合地块形状、所处位置及昌公堰TOD设计效果图来看，本次出让土地就是昌公堰TOD项目用地。

*昌公堰TOD项目（来源：中建西南院官网）

一号宗地

一号宗地：天府新区华阳街道香山村三、五组，兴隆街道罗家店村五组（天府中心范围内，梓州大道西侧，武汉路北侧）

面积大小：合218.4520亩(其中出让面积 208.1214亩)

容积率：住宅兼容商业服务业设施用地不小于13.88万平方米且不大于34.68万平方米，兼容商业计容建筑面积不小于总计容建筑面积的10%且不大于20%；容积率：2.5

规划用地使用性质：住宅兼容商业服务业设施用地

建筑密度：1、住宅兼容商业服务业设施用地不大于30%；住宅建筑密度不大于20%；2、服务设施用地（幼儿园）不大于35%。

建筑高度：建筑高度不大于120米，住宅建筑高度不小于18米，1、3号地块临东侧规划绿地建筑高度不大于60米，4号地块临东侧规划绿地建筑高度不大于100米，4、5号地块临南侧规划绿地50米范围内住宅建筑高度不大于24米。

起拍价（万元/亩）：1069

起拍楼面地价（元/㎡）：6415

成交价（万元/亩）：1069

成交楼面地价（元/㎡）：6415

成交总价（亿元）：22.25

竞得者：成都轨道城市发展集团有限公司

溢价率：0.00%

计算容积率：2.5

END

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